常见问题
高层住宅常见的问题
高层住宅少见的问题现就个别城市高层住宅在发展过程暴露出的问题总结探究如下： 1、本地施工工艺不成熟期，不能生搬硬套。 某一内地工业城市的某一高层高档住宅小区，该小区是该市的第一个高层住宅小区，也是该市的重点工程。该小区的三栋18层高的住宅楼，使用欧式造型，外墙为聚苯板保温板涂刷真石漆面层。
该工程交付使用旋即外墙面层裂开，特别是在外墙阳角部位，保温板及面层真石漆从上到下裂开。经联系多家施工单位到现场查看后指出处置该裂缝的可玩性较小，而且必须高空作业成本不会很高。导致该质量问题的原因主要是保温板在施工时并未按施工工艺展开施工，搭接部位处理方式好，尤其是阳角处的搭接。
有可能是当地施工人员在施工时阳角聚苯板粘贴时并未互相搭接嘴巴槎，而经常出现通体直缝，再就是并未在阴阳角聚苯板搭接处砖张贴纤维强化层，阳角处的网布不是标准网布且搭接长度不合乎设计标准拒绝。拐角部位标准网布不应是倒数的，并从每边双向绕角后包墙的宽度不大于200mm，强化网布不应顶角边接入布置。 深灰色真石漆面层在交房将近三年的时间里就显得很脏，这主要由于该城市是重工业城市，空气污染比较严重，外墙真石漆面层是喷涂上去的，因而真石漆面层不是平滑的平面，因此深颜色的外墙面很更容易被空气中的灰尘等悬浮物污染。
当然真石漆外墙面层如果在空气清新的城市是十分可爱的，可在重工业城市就迅速干净的很难看。 因此，建筑外观设计时应充分考虑当地环境等综合因素，不成熟期的施工工艺作法在明确施工前因充份论证和糅合有数工艺标准，施工时严苛按现有国家标准和施工规范展开。
不能人为变更施工标准和工艺作法，不为建筑物在以后的用于祸根质量隐患。 2、人为变更原设计图纸，导致工程在用于期间质量问题大大。 还以上面提及的高层住宅小区为事例，原设计中每栋住宅楼都有凸窗，每层的铝合金凹窗框都落在每层悬挑的混凝土板上。
而该工程在施工时，凸窗的悬挑现浇混凝土板做到小了，而凸窗加工单位也并未到现场测算各窗洞口尺寸，结果主体施工完了后在加装该凸窗时找到无法加装，于是施工单位及研发单位要求把同一横向方向上的凸窗用铝合金窗料联成沦为一体，从外形看该窗象明框玻璃幕墙，连接件为膨胀螺栓角码，层与层之间用铝塑板隔开。经过两年的用于，该飘窗不存在整体变形跌落；隔音效果很差；有风雨时渗漏相当严重，以至把很多业主家的木地板泡坏。通过设计人员、监理人员、施工方、材料供应方联合分析，指出导致飘窗变形、渗水问题的原因有以下几条： （1）、下旋窗有误内旋窗，而实际制作加装沦为外旋窗，窗扇包在窗框。由于变形，原先胶条比较变得过小，而有缝隙。
（2）、飘窗从实际意义上已是幕墙，而材料仍为窗料，则材料强度及施工工艺皆无法符合幕墙的拒绝。 （3）、每层虽然皆另设连接点，但连接点为L形，刚性太小，且连接件与窗子斜梃相连，而并未相同在主要受力构件横梃上。导致斜梃变形； （4）、连接件用膨胀螺栓与砼板相连，则膨胀螺栓及L型连接件变形较小。而且膨胀螺栓数量人为增加，个别膨胀螺栓人为用锤打稍，而起将近起到。
（5）、窗扇密封条个别长度过短，密封性劣。 （6）、窗框与墙体之间的缝隙，填满及打胶不做到，尤其是每层窗的下部。 结果导致业主与研发单位关系紧张，严重影响到小区的声誉。
期间施工单位多次打密封胶处置但效果并不大。最后研发单位不得已把该窗全部拆毁制成玻璃幕墙。
不谋而合问题原因主要有，施工期间施工单位责任心较好以至于悬挑混凝土板做到小了，铝合金窗加工单位并未现场测算各腾出窗洞口的尺寸，经常出现窗子大小与窗洞口相符时，研发单位并未及时联系设计单明确提出合理的解决方案，而是由施工单位和研发单位的人员明确提出处置方案，结果施工方案不合乎玻璃幕墙的设计拒绝、施工规范和竣工验收规范的拒绝。 3、崇尚时尚心理，片面追求建筑外表欧美风格，但施工工艺无法确保施工质量。
为了执着与众不同及建筑外表的异地风格，很多住宅楼的外立面都挂着钢架欧式挂件。虽然从远处看一挺可爱，欧式构件经过几年的风吹日晒，暴露出许多质量问题和安全隐患。
尤其是用作高层住宅外立面，首先许多施工单位在加装施工时，施工工艺约将近室外用于的标准拒绝，在处理方式原混凝土或砖砌墙体基层的情况下，必要在墙体上打普通膨胀螺栓相同欧式挂件，结果由于膨胀螺栓的稳固度及防水能力约将近拒绝，导致构件较慢变形弯曲以至于构件与墙体连接处面层及构件之间拼缝面层裂开，更容易导致雨水渗透到墙体（尤其是山墙部位），甚至渗透到业主户内。同时渗透到的雨水导致膨胀螺栓的破损减缓，对构件的稳固度及用于安全性导致较小隐患。
某小区的高层住宅，在每栋住宅楼的外立面另设三道水平欧式挂件，交房用于两年后外挂欧式挂件经常出现水平和线脚裂缝，欧式挂件处的部分业主外墙内侧面经常出现渗漏现象，这应当是由与构件面层裂开雨水渗透到沿膨胀螺栓渗透到墙体导致的。据原施工单位讲解，他们没能力解决问题构件的裂缝问题，一般施工采行明缝处置。经过涉及人员的论证指出可在构件外表面做到卷材房水并上翻到外墙正立，利用卷材的韧性和透气能力解决问题构件的裂缝发展和渗漏的问题。但这样做到的可玩性十分大，而且毁坏了建筑物的外立面效果。
因此在做到此类的外墙面挂件时必需用于化学螺栓，并充份论证如何加装构件及处置构件拼缝裂开的施工方案，高层住宅更加要多方面考虑到施工的可行性和安全性。 4、即使成熟期施工工艺，但管理严加导致质量隐。
承重墙与后砌墙体之间施工缝处裂缝，尤其是框剪及剪力墙结构的高层住宅工程的外墙体的砼墙肢与砌体部分连接处的水平及线脚的裂缝。虽然砌体施工按照砌体施工工艺的拒绝设置纳结筋，但这两部分墙体却是不是同时施工的，而且墙体材料有所不同其物理性质有所不同。
而现在对工程的施工工期拒绝的较为凸，很难做砌体施工严苛按照施工工艺拒绝展开。如果外墙面透气处置做到很差很更容易导致外墙渗漏水。如前面提及的三座高层住宅也不存在该问题，外墙砼墙肢之间用陶粒空心砌块砌筑。
毕竟有以下几方面：1、施工并未严苛按照施工工艺的拒绝展开，纳结筋被遗漏或并未按规范拒绝设置；2、砌筑砂浆强度偏高不平稳，和易性劣沉底结硬；3、砌体组砌方法错误；4、墙体拔槎方式不准确；5、砌筑时的砌块静置时间太短，最后一批砖并未横砖塞紧或未等到下部墙体砂浆强度超过拒绝就展开砌筑；6、外墙抹灰时并未对承重墙与后砌墙体之间施工针展开处置，一般不应粘贴塑料丝布或铁丝网。 高层住宅的内隔墙一般多用轻质隔墙，轻质隔墙一般用空心条板组装。空心条板的加装有专门的施工工艺及设计图集。其与砼结构或砌体墙搭乘结处更容易经常出现裂缝，其主要原因是施工并未严苛按照施工工艺的拒绝展开；胶粘剂并未布满；板底缝内细石砼平整不密实；板顶及板侧的U型镀锌钢板卡并未按拒绝布置，或砌块墙体中并未预埋砼块U型镀锌钢板卡必要相同在砌块表面；空心条板与结构搭乘结处的阴阳角并未可选玻纤布后用聚合物腻子找平。
因此施工时必需严苛按照施工拒绝展开。 高层住宅不存在的问题还远不止以上几方面，还有以下等问题：如腾出管洞堵住不森严导致漏水；门窗选材时并未考虑到高层风大等因素而导致窗子强度严重不足或密封严加渗水；高层壁挂炉地暖供暖也是众多问题隐患，处理不当很更容易导致地暖管道渗水。有些问题是最少见的而且是施工中最更容易防治的。
高层住宅工程质量要在设计阶段就展开各方面的论证，防止由于设计因素导致质量隐患；现场施工是明确掌控和防治工程质量隐患最关键的阶段，严苛技术交底和现场监督，严苛按照施工工艺和竣工验收规范的拒绝展开施工。.。
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